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Nachrichten und/oder allgemeine Anlageempfehlungen oder Auszüge davon auf dieser Seite und zugehörige Links werden vom angegebenen Anbieter erstellt und bereitgestellt. Nordnet war an der Entwicklung nicht beteiligt, überprüft das Material nicht und hat keine Änderungen daran vorgenommen. Lesen Sie mehr über Anlageempfehlungen.
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·vor 1 TagJeudan kommer med regnskab for årets første ni måneder i morgen, 12. november. Jeg ville især holde øje med følgende: 1. Opsigelser og tomgang – mit vigtigste punkt I første halvår indgik de nye lejekontrakter for 78 mio. kr. i årlig leje, mens opsigelserne var på 97 mio. kr. mod kun 36 mio. året før. Det er et advarselstegn, som kræver en forklaring. Er det enkelte store fraflytninger, eller svækkes efterspørgslen bredt? Udlejningsgraden var cirka 95 % i København og på Frederiksberg, eksklusive udviklingsejendomme. 2. Den underliggende indtjening Se især på EBVAT – resultatet før kurs- og værdireguleringer. Det steg 5 % til 303 mio. kr. i første halvår. Fortsat vækst vil være positivt; stagnation samtidig med stigende tomgang vil bekymre mig. 3. Forventningerne til hele året Ved halvåret forventede de omsætningsvækst på 4–7 % og EBIT på 1.100–1.200 mio. kr. Se efter, om de fastholder intervallet, og om de peger mod toppen eller bunden. 4. Gæld og renteudgifter Nettogælden var 23 mia. kr., og halvårets finansielle nettoudgifter steg fra 241 til 266 mio. kr. Cirka 76 % af gælden var rentesikret i gennemsnitligt ni år. Hold øje med, om renteudgifterne vokser hurtigere end driftsindtjeningen. 5. Ejendomsværdierne De opskrev ejendommene med 517 mio. kr. i første halvår, mens det gennemsnitlige værdiansættelsesafkast var uændret på 4,3 %. Stiger afkastkravet, presser det isoleret set ejendomsværdierne og egenkapitalen.- ·14. Aug.Kurz gesagt sollte man vorsichtig mit Jeudan sein, weil: * Das Unternehmen hat hohe Schulden von circa 23 Mrd. DKK und ist daher zinsempfindlich. * Der Buchwert der Immobilien kann fallen, wenn die Renditeanforderungen des Marktes steigen. * Ein großer Teil des Ergebnisses stammt aus nicht realisierten Immobilienaufwertungen. * Gekündigte Mietverträge sind deutlich gestiegen und übersteigen neue Mietverträge. Wenn die Zinsen steigen… Unterliegendes Betriebsdefizit: Jeudans jährliches EBIT liegt bei etwa 1,1–1,2 Mrd. DKK, während die Nettozinsen aktuell bei circa 0,5–0,55 Mrd. DKK liegen. Die Zinsrechnung muss daher grob gesagt um weitere 550–650 Mio. DKK pro Jahr steigen, bevor der unterliegende Gewinn vor Wertanpassungen verschwindet. Bei 23 Mrd. DKK Schulden entspricht dies circa 2,5 Prozentpunkten höherem Durchschnittszinssatz auf die gesamte Schuld. Dies wird schrittweise geschehen, da 76 % zinsgesichert sind. * Bilanztechnisches Defizit: Dies kann viel früher entstehen, wenn die Immobilien abgeschrieben werden. Der unterliegende Jahresgewinn vor Wertanpassungen beträgt circa 580 Mio. DKK. Ein Netto-Wertverlust, der größer ist als dieser, kann daher das Ergebnis vor Steuern unter Null drücken. Dies entspricht grob nur 1,5 % des Wertes des Immobilienportfolios, wenn keine gegenläufigen Kursgewinne auf die Schulden entstehen.
·12. Aug.Es wird spannend sein zu sehen, wie die Aktionäre ihren Q2-Bericht aufnehmen.Ich verstehe nicht, warum man sich die Mühe macht, darin investiert zu sein. Ganz einfach.
·6. Aug. · BearbeitetKein Anstieg in den letzten fünf Jahren und nur um 2% I år gestiegen. Passt nicht ganz zu den Akquisitionen aus dem letzten Geschäftsbericht. Entweder muss sie steigen oder sie bewegt sich einfach seitwärts und sinkt leicht, weil es nicht wirklich Wachstum gibt. Irgendwelche anderen Vorschläge?
Die obigen Beiträge stammen von Nordnet Social-Nutzern und stehen nicht für die Ansichten von Nordnet. Nordnet übernimmt keine Verantwortung für die Kommentare und dies ist ausdrücklich keine Anlageberatung oder -empfehlung.
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- ·vor 1 TagJeudan kommer med regnskab for årets første ni måneder i morgen, 12. november. Jeg ville især holde øje med følgende: 1. Opsigelser og tomgang – mit vigtigste punkt I første halvår indgik de nye lejekontrakter for 78 mio. kr. i årlig leje, mens opsigelserne var på 97 mio. kr. mod kun 36 mio. året før. Det er et advarselstegn, som kræver en forklaring. Er det enkelte store fraflytninger, eller svækkes efterspørgslen bredt? Udlejningsgraden var cirka 95 % i København og på Frederiksberg, eksklusive udviklingsejendomme. 2. Den underliggende indtjening Se især på EBVAT – resultatet før kurs- og værdireguleringer. Det steg 5 % til 303 mio. kr. i første halvår. Fortsat vækst vil være positivt; stagnation samtidig med stigende tomgang vil bekymre mig. 3. Forventningerne til hele året Ved halvåret forventede de omsætningsvækst på 4–7 % og EBIT på 1.100–1.200 mio. kr. Se efter, om de fastholder intervallet, og om de peger mod toppen eller bunden. 4. Gæld og renteudgifter Nettogælden var 23 mia. kr., og halvårets finansielle nettoudgifter steg fra 241 til 266 mio. kr. Cirka 76 % af gælden var rentesikret i gennemsnitligt ni år. Hold øje med, om renteudgifterne vokser hurtigere end driftsindtjeningen. 5. Ejendomsværdierne De opskrev ejendommene med 517 mio. kr. i første halvår, mens det gennemsnitlige værdiansættelsesafkast var uændret på 4,3 %. Stiger afkastkravet, presser det isoleret set ejendomsværdierne og egenkapitalen.
- ·14. Aug.Kurz gesagt sollte man vorsichtig mit Jeudan sein, weil: * Das Unternehmen hat hohe Schulden von circa 23 Mrd. DKK und ist daher zinsempfindlich. * Der Buchwert der Immobilien kann fallen, wenn die Renditeanforderungen des Marktes steigen. * Ein großer Teil des Ergebnisses stammt aus nicht realisierten Immobilienaufwertungen. * Gekündigte Mietverträge sind deutlich gestiegen und übersteigen neue Mietverträge. Wenn die Zinsen steigen… Unterliegendes Betriebsdefizit: Jeudans jährliches EBIT liegt bei etwa 1,1–1,2 Mrd. DKK, während die Nettozinsen aktuell bei circa 0,5–0,55 Mrd. DKK liegen. Die Zinsrechnung muss daher grob gesagt um weitere 550–650 Mio. DKK pro Jahr steigen, bevor der unterliegende Gewinn vor Wertanpassungen verschwindet. Bei 23 Mrd. DKK Schulden entspricht dies circa 2,5 Prozentpunkten höherem Durchschnittszinssatz auf die gesamte Schuld. Dies wird schrittweise geschehen, da 76 % zinsgesichert sind. * Bilanztechnisches Defizit: Dies kann viel früher entstehen, wenn die Immobilien abgeschrieben werden. Der unterliegende Jahresgewinn vor Wertanpassungen beträgt circa 580 Mio. DKK. Ein Netto-Wertverlust, der größer ist als dieser, kann daher das Ergebnis vor Steuern unter Null drücken. Dies entspricht grob nur 1,5 % des Wertes des Immobilienportfolios, wenn keine gegenläufigen Kursgewinne auf die Schulden entstehen.
- ·12. Aug.Es wird spannend sein zu sehen, wie die Aktionäre ihren Q2-Bericht aufnehmen.Ich verstehe nicht, warum man sich die Mühe macht, darin investiert zu sein. Ganz einfach.
- ·6. Aug. · BearbeitetKein Anstieg in den letzten fünf Jahren und nur um 2% I år gestiegen. Passt nicht ganz zu den Akquisitionen aus dem letzten Geschäftsbericht. Entweder muss sie steigen oder sie bewegt sich einfach seitwärts und sinkt leicht, weil es nicht wirklich Wachstum gibt. Irgendwelche anderen Vorschläge?
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- ·14. Aug.Kurz gesagt sollte man vorsichtig mit Jeudan sein, weil: * Das Unternehmen hat hohe Schulden von circa 23 Mrd. DKK und ist daher zinsempfindlich. * Der Buchwert der Immobilien kann fallen, wenn die Renditeanforderungen des Marktes steigen. * Ein großer Teil des Ergebnisses stammt aus nicht realisierten Immobilienaufwertungen. * Gekündigte Mietverträge sind deutlich gestiegen und übersteigen neue Mietverträge. Wenn die Zinsen steigen… Unterliegendes Betriebsdefizit: Jeudans jährliches EBIT liegt bei etwa 1,1–1,2 Mrd. DKK, während die Nettozinsen aktuell bei circa 0,5–0,55 Mrd. DKK liegen. Die Zinsrechnung muss daher grob gesagt um weitere 550–650 Mio. DKK pro Jahr steigen, bevor der unterliegende Gewinn vor Wertanpassungen verschwindet. Bei 23 Mrd. DKK Schulden entspricht dies circa 2,5 Prozentpunkten höherem Durchschnittszinssatz auf die gesamte Schuld. Dies wird schrittweise geschehen, da 76 % zinsgesichert sind. * Bilanztechnisches Defizit: Dies kann viel früher entstehen, wenn die Immobilien abgeschrieben werden. Der unterliegende Jahresgewinn vor Wertanpassungen beträgt circa 580 Mio. DKK. Ein Netto-Wertverlust, der größer ist als dieser, kann daher das Ergebnis vor Steuern unter Null drücken. Dies entspricht grob nur 1,5 % des Wertes des Immobilienportfolios, wenn keine gegenläufigen Kursgewinne auf die Schulden entstehen.
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